杨浦区|京东夺下百亿地块成黑马，上海集中供地首日超半数TOP10房企缺席( 二 ) 板块|广州|时代周报

“因为之前发生在上海虹口围标事件，万科、中海和华润肯定是无法参加此次集中供地了，但碧桂园、招商以及金地等都有参与部分地块的报名，比如金地至少报名了8、9块地。”6月17日，一位头部房企的投拓人士向时代周报采访人员表示。
根据6月17日上海土地市场官微公布的出让活动时间表来看，部分地块的开投标结束时间要延续到25日才全部结束，像金地这样的房企或将在后续出让过程中有所斩获。
多手段稳定价格预期
如果回顾过往杨浦区相近板块的土地价格，可以发现此次不管是成交总价还是楼面单价，都较去年同期有一定回落。
2020年7月9日，龙光以约6.54万元/平方米的楼面单价、18.98%的溢价率竞得了杨浦区定海社区D5-1地块；同月31日，金隅则以约8.58万元/平方米的楼面单价、超69亿元总价竞得杨浦区江浦社区R-09地块。

（2020年与2021年杨浦区出让宅地总价、单价、溢价率对比时代周报采访人员整理）
对比此次杨浦区和上述几幅地块相近板块的宅地出让价格，可以看到上海集中供地降地价效果明显。此外，静安大宁板块的5.17万/平方米及和徐汇滨江板块4.13万/平方米的综合成交楼面价水平，也都要远远低于市场预期。
此轮上海土拍之所以能够有效控制溢价率，主要体现为落实“举牌竞价+一次书面报价”的制度。
6月18日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报采访人员表示：“因为最终是以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人，使得房企的报价更为理性，或者说盲目报高价的意义削弱了。”
【杨浦区|京东夺下百亿地块成黑马，上海集中供地首日超半数TOP10房企缺席】同日，同策研究院研究总监肖云祥向时代周报采访人员表示，从稳房价方面来看，本次土拍还引入了房价地价联动机制，在拍地前就明确项目预售参考价格，因此，房价基本是在参考范围内了。在地价、房价稳定的基础上，自然房价预期也起到稳定作用。