写字楼|北京办公楼市场需求爆棚的背后意味着什么？( 二 ) 用房|东华街道|白龙路|俊发|用

从目前的市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。高力国际华北区研究部董事陆明表示，在基本宏观经济政策保持稳定的前提下，预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，超预期的需求暴涨将导致市场去化压力减小，预计年底空置率有望出现同比实质性回落。目前，市场处于三期叠加的状态已经出现改变，宏观经济增速已回归正常增速，疫情阴霾也已消散，写字楼需求呈爆发式增长，因此市场正在从三期叠加的态势向以新经济驱动为主的去化周期迈进。一方面，根据高力国际数据显示，以互联网科技为首的新经济行业目前占据了市场5000平以上大宗成交近五成，预计未来这一趋势或将延续。此外，在未来的两三年内，北京市场新增项目将大幅减少，整体市场都将处于稳定去化阶段。由此可以预见，在十四五期间，北京楼宇经济将进入以新经济行业为主要需求动力，以绿色环保和智能科技为发展核心，服务于高新技术企业和高端服务企业的高质量发展阶段。