房子|自己有一套房产想要进行置换，是应该先卖后买，还是先买后卖容积率|老年人|房价

其实这点是毋庸置疑的，想要置换房产肯定是先卖后买，但是我认为相比较之下，卖房子和买房子同时进行会更好一点。比如说你先把房子挂出去卖，并且价格可以稍微低一点，这样可以缩短出售周期，与此同时，你可以先去看看置换的房子，尤其是你想置换的是二手房，因为很多房东对首付支付时间卡的都比较严，因此我认为更恰当的说法是：卖房子和买房子应该是同时进行。

我更倾向于先卖后买，或者是卖房子和买房子同时进行，但是这样做有一个前提。首先，你要知道现在很多人都会这样做，就是一边把房子挂出去卖，一边再看其他置换的房子，而且我认为这样做相比较先买后卖来说，更加符合实际情况，周期也会短很多。但是在这个过程中，有一个前提要注意，就是房子卖的时间不能长，尤其是你置换的房子是二手房时，房东一般只会给你3-5天去准备首付，因此我建议房子出售的价格可以低一些，比如说市场价是100万，你可以降到95万。

如果选择先买后卖的话，可能就会出现不能及时支付首付的情况。如果你有过购房经验的话，你应该就会知道不论是购买二手房还是新房，在交首付之前，都会先交一笔定金，金额一般不会超过总房价的20%。所以说你要是选择了先买后卖的话，那么就有可能会出现不能及时支付首付的情况，毕竟大部分情况下，置换房子的首付来源就是通过出售房子获得的。更为关键的是，一旦不能及时支付首付，那么开发商、二手房房主都有权利拒绝返还定金，最后就只是得不偿失了。【房子|自己有一套房产想要进行置换，是应该先卖后买，还是先买后卖】

总的来说，你想要置换一套房产，我认为先卖后买、或者说卖房子和买房子同时是更好的选择，既不会出现首付不能及时到位的情况，又能缩短买卖房子的周期。欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解平常找不到的房产干货！