几何|售楼处前抢客、主打高赠送顺义“仁和三兄弟”去化几何？( 三 ) 安信证券

谈及2020年以来随着顺义崛起而成长起来的仁和板块，梁楠认为，整体而言，仁和板块的发展前景良好，具有一定的区域竞争力。
“首先，从区位来看，顺义区仁和镇临近首都国际机场，临近潮白河景区，具有交通便捷的优势和较为优渥的居住环境；其次，随着多个房企布局仁和镇，组团式供地也会给区域带来一定的吸引力，加之周围产业园区的发展，将会形成一定的产业带动效应及人口聚集。另外，三个项目各具特色，形成一定的产品梯度，价格相较于其他板块对刚需、刚改客群更为友好，吸引‘产业人群’”和 ‘刚需人群’的流入。” 梁楠如是概括仁和板块存在的利好。
不过，上述业内人士也指出，对于现阶段仁和板块这样一个供大于求的板块而言，一场全面比拼的区域竞争已经是在所难免。这在“仁和三兄弟”的近身肉搏中，可见一斑。
在张大伟看来，顺义区域在当下已新晋北京市场又一大“红海”，仅次于房山。“顺义作为北京改善需求主场，在过去几年迎来大量的刚需供应，一方面使得改善需求得不到满足，一方面又积压了大量的刚需房源难以销售，比如马坡、仁和、牛栏山等板块。过去，顺义大部分的改善项目属于‘蓝海’，卖的都可圈可点，但最近几年陷入了‘70/90’的‘红海’大战！”
张大伟认为，目前包括仁和板块在内的部分顺义项目，在交通配套方面存在一定短板。“有地铁的项目就可以全北京找客户，眼下，顺义的项目基本也就之只能依赖周边的望京了！”
确实从交通来看， “仁和三兄弟”在当下并不具有优势。三个项目虽邻近首都国际机场，但项目周边只有公交车站，距离最近的地铁站“顺义站”也要接近8公里，公共交通不太便利。但因距离六环较近，对于有车一族而言，自驾出行会更为方便。
【几何|售楼处前抢客、主打高赠送顺义“仁和三兄弟”去化几何？】项目方面，显然也在竭力弥补现阶段板块内公共交通方面的“短板”问题。采访人员在走访过程中了解到，公园都会、龙湖云河砚以及路劲御和府这三个项目，均计划后期增设小区到地铁站的接驳车，以此便利业主出行。

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