楼市|楼市迎来拐点？半年时间下跌5千元，购房者：首付款已亏光！购房者|恒大

楼市迎来拐点？半年时间下跌5千元，购房者：首付款已亏光！这几年楼市整体处于熄火的状态，不少城市房价都出现了下跌，不少专家就判断，楼市迎来了拐点，投资房产不再有利可图。自从2018年，随着国家对楼市的调控，廊坊、燕郊、石家庄等二线城市房价出现下跌，三四五线城市跌幅就更大了，从2017年高点至今，燕郊房价下跌了70%以上。

在过去十几年，楼市都处于火爆的景象，只要建了新房子，开发商就不用担心卖不出去，如果地段好的新楼盘，还会出现万人排队的景象，只要能买到房子放几年，马上有几倍的收益，这是做其他生意赚不到的钱。这几年，楼市显然迎来了拐点，房价不再只涨不跌，不少炒房客买了房子之后，发现拿在手上也是亏钱，不少人还发现，就算自己想卖但是也卖不出去。
2020年底，国家出台了“三道红线”新规，不少房企都遭遇了危机，由于出现了资金困难，只能选择降价卖房了。比如恒大集团最近就推出了特价房，联排别墅只要270多万，要是在2017年价格至少在500万左右，也就是说现在房价低了50%以上。

现在房地产竞争已经很激烈了，一二线城市拿地是很贵的，很多开发商都把目光瞄向了三四五线城市，现在中小城市房子也严重过剩，不过不影响当地规划新城，建设新的楼盘，看起来城市是越来越繁荣了，但是也有一些弊端，比如房子严重过剩，导致空置率很高，房子也不好卖。
根据权威报道，目前5家全国最大的房企都在降价，销售面积也在下降，如果你在今年6月份买房的话，会比前几个月相差50万左右，这在中小城市相当于首付款的资金了。现在购房者很关心房价的变化，在四线某城市，张某买了一套房子，在2018年还是120多万，房价在1万元左右，结果现在房价半年时间直降5千元每平米，自己亏了60多万，这在一线城市都可以支付首付款了，这位业主相当的郁闷，自己之前也想卖，但是一直卖不掉。

特别是“三道红线”出台后，房企明显感觉到了生存压力，开发商也在重新布局，研究如何降低自己的负债率，努力寻找一条新的出路。目前能够达标的房企不多，就连恒大，碧桂园也在降低负债，在今年恒大努力将负债降到6字头，实现至少一条红线变绿。除了恒大外，不少房企在搞促销，集中精力将房地产项目清空，可以回笼资金，也能集中精力转移到一二线城市开发。
现在我国楼市迎来拐点，房价可能长期下跌，首先是人口红利在消失，这几年新生儿出生率大幅下降，随着人口的减少，房子就开始过剩，房价也开始下跌，典型案例是鹤岗，因为人口流失，出现了3万元一套房子的现象；其次是政策开始收紧，除了三道红线外，还有限购、限售、限贷政策的实施，深圳、东莞开始严查首付款来源，都是为了防止违规资金流入楼市；最后是空置率越来越高，现在大中城市基本在20%以上，都说明房价快撑不住了，可能会下跌。

【楼市|楼市迎来拐点？半年时间下跌5千元，购房者：首付款已亏光！】现在开发商库存很高，需要想办法尽快卖掉，努力降到三道红线以内，今年新建的商品房库存在5.1亿平米左右，那么未来5年房屋基本处于供大于求的阶段。可以说未来房地产供应是很充足的，过去房子很稀缺，现在已经严重过剩了。对于开发商而言，现在活下去远远比高利润更重要，现在还有库存的，要尽快卖掉，不然就可能资金周转不灵了。