楼盘|一期房与二期房大有不同，看看各自的优缺点，你就知道怎么选了商品房买卖合同|一线城市|二手

【楼盘|一期房与二期房大有不同，看看各自的优缺点，你就知道怎么选了】虽说不建议大家购买期房，但不得不说预售房还是很受大众青睐的，毕竟期房的价格要比现房便宜很多，然而一些人对一期房、二期房不甚了解，不知该怎么选，那么我们就先来看看二者各自的优缺点，再做决定。

首先来说一期房的4个优点：
1、质量有保障。一期房是新楼盘最先投入市场的试水房，大大关系着房企的口碑，同时开发商可以通过一期房的售卖情况，大致了解当下人们的居住需求和审美需求，根据购房者的反馈，能更好的精进二期房的建设。所以一期房的质量还是很有保障的。
2、购房风险小。建房工程耗资巨大，而一期房在建造时，房企手里的资金相对比较充足，很少会出现资金难以周转的问题，所以购房相对更安全。
3、价格更便宜。一期房是房企打开市场的关键所在，新楼盘在售卖时，急需扩大知名度，所以，为了吸引更多人关注，开发商通常会在价格上给出很大的让利，此外，开发商还要为二期房的建设做准备，因此为了卖出更多房子，尽快回笼资金，一期房的优惠力度非常诱人。

4、升值空间大。当所有房子都建设完成后，小区的环境将会有很大的改善，而且周边的配套设施，也会随着人们入住率的提高而越来越完善。如果房子未来升值，那么一期房可能更划算，毕竟一期房的价格便宜，相应的升值空间会更大一些。
其次来说一期房的2个缺点：
1、位置不好。一期房的位置可以说是比较偏僻的，通常都在小区边上，不是紧挨着马路，要经常受噪音和尾气的污染，就是距离小区大门比较远的，人们日常出行多有不便。
2、前期居住体验差。入住一期房，多半会受到后期房子建设的影响，比如灰尘多，噪音污染大，甚至会经常变更小区出入路线，影响人们出行等等，居住体验非常不好。

然后来说二期房的3个优点：
1、二期房更讨喜。有了一期房住户的反馈，二期房必然会改善一期房的不足之处，比如地理位置、楼房外观、房子质量、户型结构等等，设计安排会更合理，更符合人们的生活需求。
2、建设速度更快。在建造二期房的时候，可以很好地吸取一期房的建设经验，大大提升建造速度，如果一期房的销售情况非常好，那么二期房的建造可能会更快。
3、居住环境舒适。在二期房建设时，一期房大部分都住了人，房子该装修的基本也都装修好了，等到二期房住户住进去的时候，小区绿化逐渐完善，还能大大减轻噪音和灰尘的污染，人们的居住质量更有保证。

最后来说二期房的2个缺点：
1、价格高。二期房相当于一期房的升级版，在建造成本上就有很大差异，再加上一期房的销售，充分打响了楼盘的知名度，后期来看房的人肯定会变多，所以价格方面必然会贵一些。
2、容易出现烂尾问题。二期房的投入成本要比一期房高，所以资金周转非常重要，一旦房企资金链断裂，就会造成巨大损失，对于实力比较薄弱的房企更是有破产风险，很容易导致楼房烂尾，无人接盘，这对购房者来说是极大的不幸。