新趋势|毕房族成新趋势?这些潜在风险你要知道贝壳研究院|青岛|毕业生

到了毕业季，除了大学生要考虑是去是留的问题外，要不要当“毕房族”也成为一个牵动家庭心脉的大事。
毕竟，相较于毕业就结婚所带来的对于新生活的期待，毕业就买房的辐射面更广，且重担直接加压在了父母一辈。
毕房族的资本在家庭
买房一事，对于大部分的普通人而言是压力，但对于家境充裕的有钱人来说则是投资。
根据贝壳研究院发布的《2021单身青年安家置业调研报告》显示，在单身和恋爱的青年人群中，除却贷款选项外，自有存款和家人资助/借款的选择占比最大。

不同婚恋状态青年购房资金来源构成（图源：贝壳研究院）
不过对于初出茅庐的大学毕业生来说，自有存款这一选项在楼市首付面前，大部分可以忽略不计。所以，首付靠家长也就成为年轻一辈买房的主流状态。
以青岛的楼市行情而看，卓易数据显示，青岛5月份新建商品住宅均价为15271元/㎡。若选购90㎡房源，则总房款需137万多，首付最低也要41万多。更何况，主城区的置业门槛更高。
40万+的首付额度对于一般家境的大学生而言算是一笔不小的开支，但对于富裕的家庭则是小事一桩，部分家庭甚至会直接全款买房，避免孩子后期还贷的麻烦。
不少富裕家庭出于对孩子的爱和考量，选择主动为孩子置业，或作为进入社会奋斗的临时住所、或作为定居城市的固有资产。至于家境一般的学子，如婚姻一类的人生大事会促进毕房族的诞生。据《单身青年》的调研显示，有超七成受访单身青年会因为脱单增强购房意愿。因此，毕房族的实际付款者并非全是毕业季的大学生，而置业的意向者也不全是学生自己。
一毕业就买房固然是能避免如租房一类的麻烦，所以一般有能力的家庭会在毕业之前就考虑为孩子置业，让孩子能无缝衔接地进入社会工作。但毕房族作为一类购房选择，并不适用于所有毕业季学子。
多重因素考验毕房族
在普通人动辄就要六、七、八个钱包来买房的时代，毕房族可以说是另一种意义上的“凡尔赛”了。
1.家庭的压力
对于家庭而言，个体情况的特殊性让毕房族无法成为大趋势。
富裕家庭对于子女的投资一直是不差钱，普通家庭虽然心有余但力不足。像是家庭资产的配置、家境情况、生活需求等限制，让其对于子女的投资需要谨慎，不能像富裕人家那般随意和不计结果。
其次，以今年的毕业生为例，毕业生们都在00年前后出生，此时他们的父辈们还处在中年奋斗的时期，距离法定退休年龄还有一段时间。这时的家庭构成不仅上有老下有小，其自身还可能背负着房贷的压力，所以对于子女的购房需求自然是需要考量和计算。
2.未来的不定
【新趋势|毕房族成新趋势?这些潜在风险你要知道】在大多数毕业生们按部就班的采用工作、攒钱、买房的生活流程时，部分同龄人已经在工作之前便拥有了房产，没有奋斗的后顾之忧。这种一毕业就出现的生活差距，难免会在一定程度上刺激到留有青年稚气与冲动的年轻毕业生，加之无论是留在本地还是奔赴家乡、大都市，对于未来的不确定和易变，都让毕房族携带了不小的风险。
尤其是在买房之后，即便是为了前程需要调整工作城市，但在房贷和青岛5年限售政策的压力下，房产也无法轻易转手。
3.政策的适配
此外，政策的不确定性，也影响了毕房族的存在。像青岛近几年为了招引凤凰、留住人才，不仅多次放宽落户限制，也实施了如一次性安家费、高校毕业生住房补贴等福利政策。