生活环境|哎！买房的朋友，天空之城2077的公寓可不兴买呀！到手亏50万呐！住宅|飞鸟集|公寓

来源：凤凰网房产苏州站
惊闻天空之城2077公寓拿预售了，在这个不寻常的开头，我赶紧劝大家一句，这公寓可不兴买，到手就亏50万，为什么？看下图：

大家可以算算这个帐，天空之城2077现在打算卖的公寓大概38平米，备案价敢报到2.5万元/平米！
天哪！2.5万元/平米！
同样是公寓，朗诗的飞鸟集在吴江太湖新城的南部，位置不错，总面积最小只有30平米，均价只要1.4万元/平米。总价差距50多万！
别说公寓了，就说吴江开发区的住宅房源，都还在努力往2字头上靠呢，哪里能想到，一个偏僻角落里的公寓敢卖这么贵？

上下两张图，大家想必都能看得一清二楚。
飞鸟集好歹周边都是住宅和商业，而天空之城2077周围都是厂——正是传说中的云梨路总部经济。
同样是公寓，地段还差不少，为什么天空之城2077比飞鸟集贵那么多？
要问我，我也找不到天空之城2077高价的原因，或许是因为自信吧？
也不知道天空之城2077的自信从何而来，是天上的天空之城来的，还是从未来的2077年来的，又或是从火星来的。
我觉得天空之城2077何必卖公寓啊，卖得死贵不说，每套房子还得给中介渠道十多万。
你们可以把你们的这种自信打个包拿来卖，一定能卖得风风火火。
这就是为什么说，天空之城2077的公寓到手就亏50万了。
即使天空之城2077备案价虚高，实际上只卖之前他们宣传的1.6-1.7万，号称给购房者打个对折。但你还是差不多花了60多万买一套38平米的公寓，这60多万里边，有十多万块钱是给中介的，加上杂七杂八的各种费用，差不多你付出的购房款里，至少有十几二十万块钱和你的房子无关，也并没有买到任何附加值。
剩下的五十多万总价，平摊到38平米的空间之中，差不多和飞鸟集的价格持平，1.4万元/平米以上。
两个公寓楼盘一对比，谁优谁劣一目了然。
话又说了回来，公寓楼真的不能买吗？
这里我们要从购房的本质来谈起。
直到目前为止，我们购房依然还不是单纯买房子。我们的房产大部分价值来源于地段带来的城市基建、配套设施、生活环境和物业服务。
公寓，特别是小面积公寓，生活环境就和住宅相差甚远；物业服务承诺得很好，后期大部分公寓难以保持。
公寓的卖点，往往是让居住者能够以比较小的代价，留在城市基建、配套设施非常丰富的地段之中。
比如说园区金鸡湖畔的很多公寓，卖得不差，就是这个原因：住宅太贵，公寓存身。
比如说相城的中翔、凯翔，上学方便，靠近地铁，甚至有70年产权公寓，价格也比周边住宅便宜不少，自然也卖得不错。
但是在厂区的公寓，周边配套也没什么配套，路上都是大卡车来来去去，除非拿些PPT去哄哄外地人来踩坑，但凡有所了解的人，都不会上当。
据小道消息，说天空之城2077将一大批房源拿到上海去委托渠道公司卖去了，只是不知道这个故事，能不能哄到一些上海的朋友来慷慨解囊。
【生活环境|哎！买房的朋友，天空之城2077的公寓可不兴买呀！到手亏50万呐！】我心善，向天祈祷，但愿不能。