物业管理|万达商圈趋近成熟，为何同一地段不同楼盘差异巨大？物业|恒大

你是不是也奇怪，同一地段，甚至紧紧挨在一起的两个楼盘，价格却相差很大，这是为什么呢？
关于这个问题，其实很好理解，虽然在同一地段，但不同楼盘提供了不同价值的产品，卖出不同价格，理所当然。
如何去看待不同价格背后的逻辑呢？是哪些因素影响到同一地段不同楼盘之间的销售价格呢？
我们将新五中板块这些楼盘均价和详细信息收集到一张表上，就可以很明显看出其中的差异有多大。请看下表。

从图中可以看出三个楼盘均价都有不同，所提供产品各异。你是否也有疑惑，同一地段，价格为何差别如此之大呢？接下来我们一起从三个角度来分析，这些因素如何左右楼盘的定价，并且让客户买单的。
一.开发商品牌效应
品牌的力量是巨大的，看一个楼盘，首先看他的开发商，同一地段的两个楼盘分别由两个不同的开发商建设，一个大开发商，一个小开发商，当然优先考虑大开发商的楼盘。大牌开发商的质量、口碑、建设理念等等都会相对超前，在后期房子的使用体验完全不一样。具体说来，由以下几点区别：
【物业管理|万达商圈趋近成熟，为何同一地段不同楼盘差异巨大？】1、用底线思维看问题，大品牌开发商在开发楼盘时的底线要比小开发商高很多。
2、如果你留意就会发现，大开发商肯定会在取得预售许可后才入市销售，而小开发商经常不守规矩，非法销售。
3、相比小开发商，大开发商有更强的设计理念，建设中也有更强的品控，睡的钱都不是大风刮来的，当然希望把它交给靠谱的人换来靠谱的产品。
4、房子最终还是要回归居住的属性，好的物业就显得尤为重要，不仅是自己住的更舒服，房子的升值问题，物业起到关键作用。
5、大开发商选址也是特别讲究，这里不是讲风水，而是大开发商有更强的选址能力，如果自己不会选地段，跟着大开发商的楼盘走，是个不错的选择。所以才会出现大开发商的楼盘一般都不会太差的现象。
6、未来升值，除了地段、物业管理，其实开发商的品牌影响力依旧起到很大比重。
二.物业管理水平
一个好的物业可助力房子溢价。这点上阿康有切身体会，10年前我和妹妹分别两个楼盘的房子，相邻地段，相同单价入手。转眼过去10年，我们两套房子在二手房市场价格相差不是一星半点，只因妹妹小区是一级知名品牌物业公司管理，而我家小区物业只是本土一个不知名物业公司，管理水平完全不在一个段位。
在上表中的三个楼盘对比会发现，恒大的物业是自营的一级物业——金碧物业，在行业内有着不错的口碑。
三.小区附加值
这里说的附加值包括内部和外部两个方向，内部价值主要体现在小区绿化、园林景观、环境卫生、活动场所、物业管理、楼栋外立面、户型等等；外部价值体现在周边商业、医疗、交通、教育、环境等等。
在上表楼盘中，恒大·悦澜庭都是精装房，也是从内部提高了房子的附加值。在出售中价格当然要比毛坯房价格高。
相信通过这三个方向的分析，来解构新五中三个新楼盘的价差，就有了较为清晰的认识。
你还知道哪些楼盘看似条件一样，价格却相差很大吗？
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