不动产|城镇户籍子女能继承父母的农村宅基地和自建房吗？房产证|小产权房

城里买的商品房都有房产证，可是你知道吗？
农村的自建房也有房产证，那么这种房产证该怎么办理？产权能过户交易吗？
城镇户籍子女能继承父母的农村宅基地和自建房吗？
小伙伴们的问题
我们邀请到
福州市不动产登记和交易中心的嘉宾们
走进《党风政风热线》直播间

右：福州市不动产登记和交易中心党组成员、副主任杨荣南
左：福州市不动产登记和交易中心综合登记处处长吴培中

右：福州市不动产登记和交易中心政策法规处处长、四级调研员董君肃
中：福州市不动产登记和交易中心交易登记处处长王霄宏
左：福州市不动产登记和交易中心产权登记处处长庄榕
产权登记那些事儿（2）——
自建房
问
盖山镇中山村早期（1995年左右）批准建的自建房，现在能办理产权证吗？
如果是有批准的自建房可以办理产权证。产权人可以持本人的身份证和户口本，以及批准建房的相关审批文件和房屋符合规划的相关材料、以及权籍调查成果，到福屿路200号福州市不动产登记和交易中心2楼办事大厅办理。权籍调查同样可到2楼办事大厅窗口进行咨询和申请。
问
申请了危房改造之后，原来的旧的房屋产权证需要换成新的吗？
我市四城区2016年9月25日开始实施不动产统一登记，针对旧的土地证或房产证，采取不变不换原则，旧的权利证书仍然继续有效。但如果您已申请危房改造，须依法进行审批，经审批合法建造的房屋可持以上材料申请办理不动产登记。

问
城镇户籍子女能否继承已故父母农村宅基地及房屋？目前农村宅基地上房屋已面临倒塌，能否由城镇户籍子女先办理继承手续，再重盖？
可以继承，但如若房屋房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，土地使用权收归集体。
问
农民在宅基地上的自建房有产权是不是小产权房？能不能出让？产权证有变更的可能吗？个人自建房的产权是多少年？
农民在宅基地上的自建房，已取得产权证的，不属于小产权房范畴。根据《土地管理法》相关规定，属于农村集体的宅基地房屋不能过户交易。《不动产登记暂行条例》针对不动产的转移类型进行了界定，只能依法继承、集体经济组织成员互换、分家析产或司法协助执行的，才能进行转移。因为宅基地房屋的土地是属于集体拨用的，所以没有土地使用期限。
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