售卖部|为什么花上百万建的“售楼部”，卖完就要拆掉？业主：开发商赚了买房|贷款买房

时代不断变化，经济快速发展，市场上面的东西只会越来越多，不会变少。特别是房地产行业，现在与之前相比差的不止一两步，而是十万八千里。以前房，是单一选择，现在是多向选择，还能提供一对一服务。“买房”这个问题相信大家对它很熟悉，而且在买房之前还会先去售楼处看看。你会发现，售楼部的装修非常豪华，销售人员也特别热情。但是当你将房子买完后，要不了几年，这些售楼部都要拆掉。

案例朋友两年买了房子，当时间也是按照步骤来，先去售楼部看了看。去到那其他销售人员对她十分友好，就算不是自己的顾客，也格外热情，什么好吃好喝都端上来给她吃。她确实想在那边买一套房子，她很中意房子的地理位子。她去了之后回来和我说，“感觉售楼部装饰非常豪华，相信买的房子也差不到哪去。”但她今年再去看的时候，那售楼部已经被拆掉了，啥也不剩。朋友的新房子也没有达到她所预期的那般，她有些失落，但也不差。主要也是因为她自己对房子期望太高，所以有点落差感。这样看来，售楼部怎么样与房子好不好没有任何关系。很多人去售楼处买房子的时候，第一眼就会觉得售楼处十分豪华，看上去质量也很棒，就形成了楼盘的房子，质量肯定不错。先入为主，最后只会让自己产生失落感。如果开发商不拆掉这个售楼处，假如碰到什么不好的情况，不是留下“证据”怎么想也不划算。

售楼部存在的形式：第一种，小区自建或则是由商品房改造的，是这样形式的售楼部，只要将房子卖完后，可以将其转租或退租就行。第二种，由楼盘精心打造成的。这种后期使用率会比较高，可能等到房源卖完后，和业主入住后，这个售楼部可能会变成会所、物管中心等。第三种，就是临时建筑。这种售楼处的宿命就是被拆掉。作为临时建筑的售楼处，在刚开始的时候就是只批了2年，一旦时间到了，一定会被拆除，毕竟没有地产权，也不是城镇土地规划之内，如果时间到了不拆除，就会被当做违法建筑处理。售楼部拆掉基本原因虽然以前售楼部与现在相比，肯定是现在的胜出；因为现在都讲究大气高贵。售楼部装修的好，自然会吸引更多的顾客。而且售楼部不仅有配套的工作人员，整个售楼部都是高奢质感。只要等到开发商将其利用完，售楼部全部拆除，很多户主看着都觉得挺可惜，毕竟呈现的视觉效果非常不错。别看售楼部豪华，其实使用的材料都很便宜，墙面也不是实体墙，大部分都会采取玻璃墙，不但节省了费用，后期还可以当样板房使用，一举多得，有种中了奖的感觉。并且这种疏售楼房只是当时好看，却不实用。一般售楼部会在房子全部买完之后，选择将其拆除，售楼部的存在没有长久性，都是几年就拆。这是一种商业战略，售楼部的存在也只是为了将房子给卖出去，而且这背后有很多开发商打的小算盘，我们也猜不到。售楼部将房子卖完就没有了利用价值，失去了功能性的东西留着也是浪费，还不如发挥其他作用。售楼部之所以建的很好，是为了吸引顾客，并且选择的位置也最显眼，就算将它拆除后，开发商也会很好利用这块地皮，自然不会让自己亏。用商人的头脑来看待售楼部，拆了也会再次利用，不可能说直接浪费掉一块好地皮，说不定有的开发商直接在这个地盘上再盖一栋楼，又可以赚一笔。为什么会有这样的现象？最主要的原因是：首先，售楼处没有土地产权，开发商也是临时向国土局申请的，最后还是要原封不动的还回去。这块土地的使用年限仅仅只有几年，就算一时间不拆除，时间到了也同样会要求拆除。开发商业只是暂时性借用，是为了有个地方去展示和出售房子。