买房贷款如何不被坑( 二 ) t,nbbengnewid

【买房贷款如何不被坑】贷款方式选择顺序
优先使用公积金，其次是商贷加公积金组合贷，最后才是商贷。目前河北省不支持商贷转公积金，所以如果你选择了商贷，即便后期想换也是没办法的。当然，这是有前提的，如果你未来只买一套房子，那么优先选择公积金，缺点在于，能贷的额度，石家庄只有60万，而没几套房子是只需要贷款60万的，剩余的贷不出来钱就需要你再首付里交，所以如果未来会购买多套房子，最好把他放在二套房上使用，因为本身二套房就需要高首付高利率。
房贷时间
买房到底要贷多少年，很多人会想要选短一些，害怕老了还要还钱，所以选择20年甚至10年，这是不对的。如果你看了房贷的本质，那你应该勇敢的选择30年，如果有100年的选项，我会毫不犹豫的选择，就像上文中说的，10年前的1万和10年后的1万在通胀的影响下，是完全不一样的概念。当然也不是你想贷多少年就能贷多少年的，银行还要综合考虑你的还款能力，年龄，房龄等来决定你能贷多少年。如果你已经50岁了，那在石家庄你撑死贷15年。房龄也是考量因素之一，房龄太老的房子，银行在接受抵押的时候也要考虑房子的价值。你自己如果未来要出手也会变难。
提前还贷
有钱了要不要提前还钱，还完了就不用在掏那么多利息了。笔者建议是尽量不要，有这个钱，不如去理财投资，获得的受益大概率会比你房贷的利率要高。有的二套房的会说自己的房贷利率比较高，怎么做理财还是跑不赢，这时候就要考虑一下通胀，尽管受益不如利息，但是在通胀影响下，你的受益是你拿到手的钱。提前还贷也不是不行，如果你还想换房那这时候就需要提前还贷。
拿钱能力
不是所有人跟银行贷款，银行都会给的，银行也要全方位考量你的还款能力，如果你的银行卡额度很高，信用度也很高，那么银行会将你定义为优质客户，能够拿到贷款的几率和额度就会增加。所以如果你想买房子，在买房的前一年或者半年，就要有意识的去做好自己的征信和流水，信用卡额度高点用的频率低一点，有稳定收入，银行说不定还会给你的利率打折。
反人性选择
有钱人和穷人的区别就在于，有钱人会用钱生钱，他们大手笔的从银行借钱，不害怕债务，用这些钱去做生意，理财，购置固定资产，然后不断升值，而普通人老老实实把钱放在银行里，反而变得越来越穷。这种穷不是自己造成的，而是认知的不足导致的。房贷压身并不可怕而是幸运，过去10年，人们经常讨论房奴多痛苦，如今大家都在讨论的是买不了房，当不了房奴多痛苦。