刚需|买房不易，遵循四项原则没有错，特别是刚需用户房地产|委员会

自从98年开始，我国的福利分房就变成了商品房交易。当房子成为商品可以交易的时候，很多家庭就开始萌生了购房改变生活环境的想法。直至2016年房价出现了井喷式的增上。在利益的趋势下，很多人加入了房产投资的大军。成为了别人口中的炒房客。而那些真正的购房者却要面临买不起的尴尬局面。很多刚需人群，为了能有一套属于自己的房子不光掏空了六个钱包，甚至要背负高额的债务才能实现自己的购房梦。在这样的环境下，一套逞心如意的房子就显的尤为重要。那么，同等价位下如何才能选到相对较好的房子呢？

一，朝向南为首
【刚需|买房不易，遵循四项原则没有错，特别是刚需用户】所谓的南为首不是指所有的房子都是南朝向。而是客厅和卧室最好是南向。这样可以保证充足的采光。特别是在北方，到了冬季。虽然有烘暖，但是每天能有温暖的阳光晒进来，那是多么舒服的事情。尤其是一些自行供暖的家庭。还可以省下一笔不小的费用。晾晒的衣物也可以受到充足的晾晒，从而起到良好的杀菌作用。卧室的采光对于居住环境也同样重要。不会感到潮湿的同时整个人也会感觉朝气蓬勃。
二、有边不选中
现在房子多为一梯两户或者是两梯四户。如过是四户的情况下一定会有边户和中间户。如果条件允许尽量选择两边的边户。从舒适度考虑，边户更好一些。首先，边户面积基本大于中户，朝向多为南北通透。而中户的房子很有可能对着电梯或者楼梯。相对比较吵杂。且人员流动较大。当然，中户也不是一无是处。毕竟中间户的户型相对比较方正，利用率较高。这就要看购房者的经济条件了。
三、三房是趋势
在高房价下购房尽量要选择三室。虽然在面积上两房和三房差不了多少。但是，从格局和空间上来看，三房比两房更加的舒适与使用。虽然每个房间的面积会小一点。但是，对于三口之家而言，三房更加的适合，利用率更高。如果是两房的话家里来个老人或者朋友就会显的不够住了。
四，躲避风险层
风险层指的就是一楼、二楼、顶楼和设备层。现在很多楼盘的一楼都会赠送花园，看起来很有吸引力。但实际上，很多开发商都把相应的设备放在一楼花园附近。到实际居住的时候会感到很不方便。不光采光会有影响，而且一旦出现维修等情况的话也会打扰到居住者。另外，一楼的私密性也不是很好。二楼除了采光不好以外，夏天的蚊虫骚扰也是避免不了的。通常情况下，一楼是独立排水，二楼是下水管道的末端。万一出现堵塞则有可能出现反水的情况。顶楼的问题就比较明显，主要是容易出现漏水的问题。且冬冷夏热。设备层主要的问题就是噪音污染。而设备层不是固定的，购房的时候一定要和售楼员打听清楚。
以上这些原则，对于刚需购房者而言非常重要。毕竟买房不容易。千辛万苦买了个“闹心房”就更加悲惨了。而且按照上述方法购买的房子日后就算不会升值也会相对保值。