房子|房子卖便宜了违约更“划算”？这笔账得这么算王鸥|简约风

今年1月，在东经商的小陈通过中介，向左某、诸某夫妇购买了一套位于江北街道的商品房，双方当场签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价为140万元，陈某也按约支付了10万元定金及25.2万元的购房款，并约定于3月下旬过户并支付尾款。
【房子|房子卖便宜了违约更“划算”？这笔账得这么算】没想到，从3月中旬开始，房价开始上涨，到双方约定过户的时间，周边同等面积的二手房已开价200万元。小陈还没来得及欣喜，就收到了左某悔约的信息，左某还拒接小陈的电话。小陈多次找中介出面沟通无果，无奈之下提起诉讼，要求左某、诸某继续履行合同、协助办理房屋过户登记手续，并赔偿70万元的违约金。

承办人组织双方进行了调解，左某、诸某极力主张解除合同，并表示愿意承担双倍返还定金的违约责任，认为小陈主张的70万元的违约金过高。小陈则认为左某、诸某明显是不诚信的行为，坚持要过户房屋。承办法官向双方释明，本案中继续履行还是解除合同的选择权在守约方，选择继续履行的，出卖方除协助过户外还应支付违约金；选择解除合同的，损失赔偿为包括房屋涨值部分在内的可获得利益。
最终，在承办法官的调解下，左某、诸某同意配合办理过户登记手续并赔偿小陈律师费等违约损失2万余元，小陈在过户当天支付了剩余房款。
法官说法：根据《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。因此，本案中，小陈作为守约方，有权选择继续履行合同并要求对方承担违约责任。即使守约方选择解除合同或者合同因不能履行等原因权利、义务终止，赔偿限额也不仅仅限于定金罚则，依据《民法典》第五百八十四条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
采访人员吴嘉沁通讯员陈剑英顾悦婷
本文编辑：黄瑶

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