法院|90万买下拍卖房却没法入住强行破门又遭“二房东”24小时强占房清华大学|片酬|学霸|别墅

文/卫青冰
一些个人、单位无法偿还债务，法院会拍卖其房产抵债，所以拍卖的房产通常会略低于市场价。买房千万不要只看价格，广州的杨女士去年7月份买了一套拍卖房，已经过去1年了，房子仍被人占着。二房东根本不承认她是房主。2019年7月份，杨女士通过司法拍卖，花了90多万买下广州越秀区金德大厦一套房。当杨女士高高兴兴去收房，却遭到了自称房租苏某的阻挠。杨女士出示了法院的裁定书，她是房屋的合法权益人，苏某也承认他并非房屋所有人，当就是不让杨女士进去。当杨女士破门入住后，苏某也跟着入住了，还派人24小时轮流占房。

有网友质疑，为何法院拍卖的房子，原房主要来捣乱，而法院又没有干涉？针对这个问题，采访人员也将情况进行了反馈。工作人员表示，原来的房子里有租客，杨女士同意租户续租，租户搬离后，法院就完成了房屋交接工作。针对苏某占房的行为，杨女士应报警解决，也可以起诉苏某非法侵入。

杨女士说，2019年7月份拍下这套房之后，8月份过去收房，房子里有一名租户，双方协商同意对方继续租住到今年3月份。但一直到今年5月份，租户仍不肯搬离。将租户起诉到法院后，6月19日，强制破门进入自己房子。入住不久，租户也把东西搬走了。但第二天中午，一名自称房主的苏某带着多名男子要把她驱赶出门。
而这名苏某就是与原租客签订合同的房东，一直以该房房主身份进行出租。苏某并不认杨女士提供的法院裁定书，也拿不出任何证据，房子是他的。一番争执后，杨女士报了警。警方认为，这是产权纠纷，建议双方协商，要么走法律途径。回到房屋后，杨女士坚持要住自己的房租，而苏某也派人24小时轮流守在房子里。

杨女士认为，是法院的判决没有得到承认。她是通过合法渠道买的房，并且法院有裁定书，她是房屋的所有人。苏某认为，裁定书不是房产证，没有相关细节，不能确保房子就是杨女士的。并且她也不知道杨女士手里的裁定书是真是假。苏某也承认自己不是原业主，10多年一直在帮忙照看房屋，突然出现一个新的业主，他不认可，除非有房屋产权证明。为了保证自己的利益，才24小时派人守着。

采访人员了解到，金德大厦有多套房产拍卖，杨女士买到的是其中的一套，拍卖的房产均存在一定的风险，瑕疵就有15条。《竞拍公告》有明确标明，拍卖的房子腾退、迁出、接收，以及后续产权登记，由竞拍人自己解决，法院不负责交付和清场。
杨女士认为，法院在公告中的声明属于单方免责，是违法无效的。街道办工作人员表示，金德大厦存在很多历史遗留问题，该大厦没有办理房屋产权证，原业主搬离、转售等情况，导致业主的情况有些复杂。该大厦还欠缴土地出让金、违约金、利息与专项维修资金，楼房编号与登记备案的编号不一致。杨女士跟苏某的房屋纠纷，相关部门都有关注，为了防止双方冲突，派出所24小时看着。

律师认为，相关法律条款明确了法院有清场移交的义务。房屋所有人遇到对方不腾房的，可以报警解决，也可以申请法院强制措施，还可以强行撬锁换锁。公众对法院判决的权威度认识不够，苏某不认可。公安机关没有受理苏某非法侵入，认为是产权纠纷，从某种意义上说，也没有认可法院的裁定书。法院的判决效力高于产权证明，法院可以撤销产权证，产权证有权否定法院判决吗？杨女士根本不需要向苏某证明什么。