架空|买房别选这5个楼层，买了开发商会偷着乐，聪明人一看就懂贷款|房产

售楼处的房源，有些很抢手，但也有卖得惨不忍睹的几种。房子难卖，通常和户型、楼层关系密切，今天我们单从楼层方面来说，通常这5层的房子最难卖，售楼处经常会作为特价房处理，如果你一时大意入手了，开发商可能会暗暗窃喜，总算有人替自己接盘了。

第一，一层一层出入方便，逃生容易，单价便宜，但是受周边楼栋和植被遮挡，一层一天很少有采光，通风效果也很差，尤其是到了春天返潮时节，一层紧挨着地面，家里是最潮湿的，不利于风湿和关节炎的人居住；一层也是楼上住户上下楼的必经之地，邻居开关单元门的声音，等电梯的聊天声，还有熊孩子的吵闹声，不可避免会给一楼业主带来噪音，如果睡眠质量不好，可能全年都无法好好休息；一层的私密性也是最差的，窗外人来人往的，不经意的往室内瞟一眼，都会有种生活被人窥探的感觉，如果拉窗帘或者贴上磨砂纸，又会遮挡原本就稀少的采光；一层的房子存在很多居住隐患，所以购房者对一层没有好感，导致一层房转手难度很大。

第二，二层二层也属于低楼层，有采光差，潮湿，蚊虫多等等缺点，此外二层还容易反水反臭，现在的高层电梯房，一层通常是独立下水，但是二层和以上住户共用一根下水管道，如果下水管道被住户排放的生活垃圾堵塞，脏水不能及时排出，就会从二楼的下水口返涌上来，脏水漫灌会损坏家具家电，甚至还会渗透到楼下，给邻居造成严重的经济损失，这所有的后果都需要二层业主承担。虽然二层反水是小概率事件，可能几十年发生一次，或者一辈子不发生，但我劝你还是不要用三代人的积蓄，和自己一辈子的时间去赌博了。还没买房的人千万别碰二层房，而买了的业主也要做好难变现的准备。第三，架空层上一层架空层的设计多出现在南方，是为了避免室内潮湿而出现的新型设计，为了不让架空层的面积被浪费，很多开发商会把架空层设计成停车场，或者活动广场，放置一些娱乐健身设施，还有很多大妈会在架空层跳广场舞，每天准时准点就开始了，将最直接影响到架空层上一层的住户的休息质量，所以架空层上一层房子不好卖，如果有购房者接盘了，开发商一定会暗自窃喜。

第四，底商上一层有底商的楼栋不建议大家买，而底商上一层更是万万碰不得，有底商的楼栋由于少了两层楼的业主均分公摊面积，平均到每家住户的公摊面积会大1%-3%，住户不仅要多花钱，还要忍受底商带来的诸多困扰，底商大多是经营饭店和小吃店的，油烟上窜给楼上住户造成污染，现在马上就要到夏天了，各种烧烤摊会陆续出现，烧烤摊大多是晚上营业，顾客经常喝酒撸串到凌晨两点，在未来的3个多月的时间里，底商上一层的业主很难睡安稳觉了。第五，顶层顶层的价格最便宜，采光，通风，视野，私密性等等方面都很好的，最大的问题就是冬冷夏热和漏水，顶层夏天会比其他楼层高5度左右，顶层住的时间久了，随着防水层的破坏，使用寿命会大大缩短，那么就会出现漏水问题，很多卖家顾虑这一点，所以顶层的二手房，就算降价十几万也没人买。如果你买了就是给开发商接盘。