房源|买房提前看，二手房交易的全套流程，小心被中介坑银行|住房贷款|购房者|贷款

粉丝私信我买二手房流程是啥想先了解下到时候买房怕被房产中介坑了。
这个问题问得非常好因为即使你是买过房子的人对于房屋买卖交易的过程也未必很清楚
因为相对于新房而言二手房是一房一价每个二手房源的情况都不尽相同所以房屋交易的过程也会有所区别

接下来房小白就来吧唧吧唧买房过程的那些事儿以沈阳市场举例说明下
新房
新房相对比较简单毕竟是在新房售楼处购买的嘛你要说现在哪个区域哪片的服务质量一提再提那就是售楼处喽
售楼处的帅哥美女最多环境优雅处处都是崭新的装修背景色调搭配地美美的自然而然在买房手续的办理上也会提供相当多的便利甚至有些大开发商还会有专属的购房签约中心为购房者提供一站式服务

购房者这时候就是听随售楼员这付款那签字的对买房流程可能还真不咋知道。
二手房
二手房相对比较复杂因为涉及的角色也多比如房产中介、房主、贷款员、办件员、房产局等。而买新房可能就售楼员一个人就够了。
常规的二手房买卖流程看房——查档——签订《房屋买卖合同》——付定金——面签——下批贷函——还款解抵押——过户——资金监管——下房本——放款——物业交割——付尾款
但实际上因为所购二手房的权属问题不同流程可能会进行相应地删减或增加

比如该房源没有房贷并且没有房屋抵押那就不需要还款解抵押直接就可以过户
比如该房源客户是全款购买那就没有银行面签这环节
比如该房源的房主由于个人原因不在当地需要委托亲属来办理后续手续这个时候就需要做委托公证。像房小白所在的城市沈阳房屋买卖委托公证是需要去省公证处办理的⑩区公证处不可以。
像以上的二手房特殊情况有很多每个情况都跟着不同的环节这也是为什么房产中介或许比客户专业

不是说中介的专业度有多少而是成交走手续的单子多了碰到的特殊情况也多他会根据经验来给你匹配购房方案
当然啦房产中介有的也是比较水的我的一个朋友找中介买房光面签环节就去了三趟问中介那可真是一问三不知。
本来找中介就图省事然后钱花了时间还浪费了买得这个闹心啊
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