买房|8年老中介给出建议：买房牢记7字“箴言”，买中、买边、不买三( 二 ) 买房|三居室|装修|楼盘

第三：不买三：不买小产权、不买没有地铁的远郊房、不买高层公寓首先对于小产权房，今年自然资源部和农业部再次重申：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。也就是说未来小产权房已经没有了转正的可能，如果小产权房无法转正其价值将大打折扣，因为购买小产权房无法进行落户，小产权房建设本身是不合法的，因此拆迁也很难得到补偿。另一方面小产权房无法进行交易，只能自住，所以买房时尽量避开小产权房。其次对于没有地铁的远郊房，因为现在我国的城镇化率已经达到了60.6%，而国际上发达国家的城镇化率是70%，所以很多城市很难再进行真正的扩张，即使扩张也不一定能扩张到你买房的所在位置，因此这些远郊房的升值空间非常小。远郊的房子如果没有地铁，上班路上就会花费很长的时间，很多时候可能是在远郊买了房，最后还不得不在市区进行租房，造成资源的浪费。

最后是高层公寓，高层公寓随着年龄的增加有着高层住宅的大部分缺点，而且相对高层其本身也有一些缺点。首先公寓是40年产权，产权到期后缴纳土地出让金非常的费时费力费钱。其次，公寓也无法正常的进行落户，首付比例，公摊面积都比高层要高。最后，公寓的各种费用较高，比如水电、也都是按照商业的标准来收的，比住宅要高。总结：以上就是资深中介给购房者的7字“箴言”，这也是其从事这么多年以来总结出来的经验之谈，购房者在买房时不妨进行参考一下。买房是人生中的一件大事，千万不能草率决定，买房前一定要做好功课，这样才能不吃亏上当，买到自己心仪的房子。