西咸新区|36亿元！西咸新区11宗土地成交，绿城首进空港，星空华文音乐小镇落户秦汉！中国石化|大于等于|陕西

2021年6月25日，西咸新区11宗共计996.52亩土地集中出让，成交总价款36.13亿元。其中包含2宗住宅用地，分别位于空港新城、秦汉新城，属于产业配套住宅用地；其余9宗共781亩土地为商业用地、公园与绿地、城镇村道路用地、文化设施用地。

绿城首入空港XXKG-DZ02-91位于底张片区草堂大街以北、崇礼路以西、慈恩大街以南、崇文路以东，土地面积约79.306亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0 ，住宅兼容商业用地。

宗地挂牌起始价人民币为39650万元，最终由西咸新区汇绿景意房地产开发有限公司（绿城）以底价（39650万元）摘得，土地综合成本48358万元（含幼儿园1300万元，廉租房配建款3808万元，社区配套850万元，教育设施代建费2750万元），折合610万元/亩， 4572元/平米。
除了常规特别约定条件之外，该宗地块竞得人须在空港新城范围内投资建设一个总建筑面积不低于17万平方米的装备制造产业园。
从地块所处位置来看，属于目前空港新城核心板块，靠近空港新城机场城际艺术中心站，南侧为空港枫叶国际学校，周边有金地、绿地、龙湖、苏宁等开发商，区域居住氛围浓厚。
星空华文摘地秦汉秦汉新城本次共出让两宗221亩地，均由秦汉新城星空华文文化传媒有限公司摘得，住宅楼面价4733元/㎡、商服楼面价1114元/㎡。

XXQH-YB02-25位于秦汉大道以东、沣泾大道以南、汉韵一路以西、周勃路以北，土地面积约85.455亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0 ，商服用地

XXQH-YB02-27位于秦汉新城汉韵一路以东、沣泾大道以南、汉高大道以西、周勃路以北，土地面积约136.067亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0 。建筑密度小于等于25% ，绿地率大于等于35% ，住宅用地。

除了常规条款之外，还包括三条重要的要求：

1、竞得人须在秦汉新城范围内建设音乐文化创意产业园区项目，在土地交付后两年内建成并投入运营，且运营后第一年在秦汉新城纳税额不少于2000万元，第二年不少于4000万元，第三年起每年不少于8000万元；

2、若竞得人年实际纳税额低于承诺金额，不足部分须向西咸新区秦汉新城管理委员会补缴。

3、竞得人须在交地后6个月内至少引进一家国际传媒区域总部。

我们从设定条件来看，容积率1.5-2.0 ，绿化率不小于35% ，未来有可能打造成低密高端改善社区。从地块位置来看，处于秦汉新城塬北板块。是目前秦汉新城开发建设的重点板块，西安恒大文化旅游城、陕西省人民医院西咸院区、空军军医大学等重点项目均位于这个板块，恒大、绿地、中梁、紫薇、南飞鸿在该区域有项目开发和土地储备。

中石化竟得沣东2宗商服地块！

FD1-2-8位于沣东新城丰源路以北、天章大道以东，土地面积约5.19亩，容积率0.3—1.0 ，商服（加油加气站）用地。

经过49轮竞价，最终由中国石化销售股份有限公司陕西西咸石油分公司（中石化）摘得，成交价8210万元。

FD3-4-21位于沣东新城征和四路以北、太平河以东、太和路以西，土地面积约5.25亩，容积率0.3—1.0 ，商服（加油加气站）用地。