杭州|鼓励购房“动真格”！20城开始行动，2022年尽快买房还是再等等？( 二 ) 共有产权房|租赁|购房置业

2、满足合理的住房需求，避免楼市调控对首套刚需以及改善性需求造成“误伤” 。虽然调控稳住了房价，但不可否认，首付比例提高、房贷利率上浮、个人住房贷款余额占比设置上限等措施无形中也对刚需、改善造成了“误伤” 。因此，自2021年10月份以来，据不完全统计，央行、银保监会等先后5次提出要“满足合理住需求” 。“鼓励购房”正式在这样的背景下出现的。在笔者看来， “鼓励购房”将炒房需求排除在外，立足于保障合理的住房需求，所以可以引导合理需求的有序释放，既避免了楼市调控对刚需、改善造成的“误伤” ，也有助于打通楼市交易的买卖环节，从而促进楼市的良性循环。

3、三四线城市楼市库存积压，住房供大于求。通过观察可发现，这20个城市主要集中在三四线城市，主要原因就在于当前三四线城市面临更高的库存压力。其实不难理解，与一二线城市相比，三四线城市产业基础薄弱，人口长期流出，本身就存在着供大于求的问题，如今“棚改”退潮，加之楼市调控持续发力，所以导致三四线楼市库存进一步积压，面临着更大的调整压力。根据《中国百城住宅库存报告》显示，当前全国百城新建商品住宅库存总量规模为52110万平方米，其中三四线城市为22487万平方米，占比一目了然，而且还创下了2016年7月份以来的最高值。显然，三四线城市面临更大的库存风险。因此，通过“真金白银”的补贴方式来激活刚需和改善型购房需求，无疑可以缓解去库存的压力。

4、加大人口、人才的吸引力，提高城市综合竞争水平。人口是社会生活的主体，人才是城市发展的重要战略支撑。如今，越来越多的城市已经开始意识到了人口、人才对于经济社会发展，对于城市竞争力提升的重要性，所以近些年全国各大城市都掀起了“抢人大战” 。想要吸引人口、留住人才，解决住房问题无疑是最关键的一步，所以动辄几十万甚至上百万的住房补贴，不仅缓解了安家落户的压力，也体现了当前各个城市吸引人口与人才的迫切性。
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“鼓励买房”释放暖意， 2022年尽快买房还是再等等？
实际上，对于2022年的房地产走向，国家早已进行了明确定调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。简而言之一句话就是， “健康平稳”依然是2022年楼市调控的主要目标。因此，笔者认为，在房地产持续走向平稳的大方向下，如果自身有迫切的购房需求，比如为了孩子上学，为了结婚买房，为了在异地安家落户买房等等，而且自身也符合享受购房补贴的条件，那么自然可以考虑买房，而且也确实可以通过补贴来减轻一定的购房负担。

不过，如果没有迫切的需求，比如只是为了资产增值买房或者目前自己经济能力尚且有限，笔者倒认为，再等等买房也无妨，主要原因就是即便2022年楼市有所回暖，但综合政策基调、房地产金融政策等因素来看， 2022年楼市上行动力仍旧不足，主要体现在以下三点：① 房住不炒的总基调没有改变，这基本决定了房价不会再次走向过热。 ②2022年的房地产市场依然面临着“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”等调控政策的压力，所以房地产信贷政策虽有修正，但基本面没有太大的调整，这都将直接影响到房企销售进度、拿地信心等，进而影响购房者的买房意愿。 ③房价告别了只涨不跌，楼市持续走向分化，尤其是库存积压的三四线城市仍将面临继续调整和下行的压力。