房地产|越南财经｜房地产市场的“地震”( 二 ) 越南|房地产市场|建设部

大多数住房项目是由许多不同的土地来源形成的。例如农业用地、非农业用地或生产经营用地。任何项目都很少用住宅用地建造，尤其是在当前人口稠密的土地上。但是，根据2020年投资法第75条以及2021年3月颁布的第30号法令的规定，只有与住宅用地和投资者相关的项目才会被认定为业主住房建设项目。
9月，计划投资部向司法部发文，正式提出修改《2020年投资法》。此前，建设部也提出修改《房地产业法》，新修改不少.
目前，房地产企业仍在等待当局的解除，以消除覆盖市场供应的冰山。
新地产线出现
回顾地震多发的一年，除了低谷区，还有亮点，吸引了全球大投资者的目光。出现了一个新的房地产细分市场——品牌房地产。
品牌包包、品牌服装、品牌汽车、品牌房屋，是全球知名品牌管理与项目开发单位的合作。它们的售价也不便宜，从4亿越南盾/平方米起，刚发布时就引起了市场的大地震。
“品牌地产是一个相对较小的细分市场，但在越南有很大的发展潜力。世界知名品牌凭借专业的管理能力赢得了买家的信任。这个细分市场也有助于“升级”外观越南的房地产市场，在美国发展了很长时间，在亚泰地区正在兴起的一个细分市场。平阳”，第一太平戴维斯河内董事马修鲍威尔先生说。
万豪国际集团旗下丽思卡尔顿、JW万豪等知名品牌通过与Masterise Homes合作进入越南市场。一个项目，Grand Marina Saigon，也在香港市场（中国）开售，并获得了积极的反馈。
为购房者提供新的金融解决方案
为了支持购房者，银行提供了许多贷款方案，例如在一定时期内以0％的利率贷款，将贷款期限延长至30年。尤其是2021年，市场出现了新的解决方案：旧房换新房。
自 2021 年年中以来，一家房地产开发商与 Techcombank 合作推出了 Home for Home 解决方案。

2021年伴随着不小的“地震”，让市场经历了动荡的一年。（插图图像 - 图片：投资报）
与普通抵押贷款不同，Home for Home 在同一产品中使用 2 个贷款套餐。对于初始互惠资本的 30%，客户使用自己现有的房屋或储蓄簿等等效资产作为抵押，从而支付公寓价值的 30%。之后，客户使用他们想要购买的公寓作为抵押，借用剩余的 70% 的价值。
因此，该解决方案的不同之处在于支持为新房提供 100% 的资金，0% 的利息，直到收到房屋并使用现有房屋作为抵押。
“根据一项金融期权的调查，购房贷款是客户在购房过程中最关心的三个问题之一，平均比例为45%。这个结果并不让我们感到意外——因为有由于越南缺乏灵活的金融解决方案，我们收到了客户非常积极的反馈，最值得注意的是，参与该解决方案的人必须具备财务能力，才能将此解决方案用作购房工具，”Real 总监 Adrian Chen 说房地产咨询，Masterise Homes。
据专家介绍，如果投资方对客户有“好行为”，尤其是在旧房改新房的估值阶段进行，这种方式在市场上是完全可以成功的。益处。
在疫情背景下，市场受到强烈冲击，可以看出，市场上的部分投资者仍在积极创造，寻找不同的方式为市场的整体发展做出贡献。
多位专家认为，2021年“地震”事件多发，让市场经历了动荡的一年。2022年，预计市场将更加稳定发展，特别是随着法律障碍的逐步消除，市场可以增加供给，为人们更容易获得住房创造条件。