住宅|再说一次，11月起不要乱买房!两大政策下2类房子将迎“贬值潮”( 二 ) 住宅|二手房

3、人们购房观念转变

在笔者看来，最近几年楼市调控政策取得最大的成果就是改变了人们的购房观念。在过去，不管是投资客还是刚需，人们买房子都以投资为主要目的，就是刚需购房者，很多人买房时也是考虑投资问题。因此，很多刚需购房者也慢慢成为了炒房客。但是现如今，随着调控政策的持续不断收紧，“房住不炒”已经慢慢深入人心了。

现在，很多炒房客都已经慢慢看清了国家对楼市的调控决心，不仅不再继续投资房产，反而已经开始抛售自己手中多余的房产了。另外，对于刚需购房者，现如今买房也越来越理性了，不仅不再着急买房，同时买房时，更多地还是从经济角度来挑选适合自己居住的房子。

通过以上3点可以看出，目前的楼市环境确实已经发生了，再加上我们国家的总体住房资源也已经过剩，所以房价已经很难再像过去那样持续不断上涨。当然，未来的房价并不会单方面下跌，毕竟人们对住房的需求一直都会存在，同时人们对住房的品质也会越来越高。因此，未来房价走势会出现分化现象，其实现在这种分化现象已经出现了。也就是说，未来有些房子价格还会继续上涨，而有些房子价格将会慢慢降低。对此，现在楼市中有2个新政策，对未来楼市影响很大，将直接导致2类房子迎来“贬值潮”。

两大新政策下，两类房子将迎“贬值潮”

第一，房龄高、老化和品质差的高层住宅

最近几年，关于高层住宅存在的问题和弊端都慢慢地暴露了出来。特别是高层住宅的电梯问题，已经成为了很多高层住宅业主的心病，因为电梯经常出现故障，严重影响高层居民的正常出行，同时还存在很大的安全隐患。另外，还有房屋老化和其他安全问题，总的来说，高层住宅随着老化越来越严重，居民的正常生活也受到了影响。

当然，并不是所有的高层住宅都面临这些问题，对于那些品质好和物业服务水平好的高层住宅小区，平时小区机械设备和基础配套设施维护得很好，基本上不会面临这些问题。对于那些房龄高、老化和品质差的高层住宅，这些问题都已经一一暴露了出来。另外，现在基本上没有开发商愿意拆迁高层住宅，因为开发商拆迁高层住宅基本上都会亏本。因此，未来高层住宅拆迁将是一个很大难题。

对于高层住宅面临的这些问题，国家也慢慢重视了起来，而目前的解决办法就是少建设高层住宅。就比如在2020年5月份，住建部就联合多个部门出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》:

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

而到了今年，住建部又针对县城的住宅建设发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知》征求意见稿，其中明确指出:

县城新建住宅，6层以下为主，6层以下的住宅建筑面积占比不得低于70%。
县城新建住宅不得超过18层，确实需要建设的需要配套相关的消防设备与市政设备相匹配。